Региональный суд Нюрнберга-Фюрта постановил, что слишком много мусора и хлама в квартире может служить основанием для чрезвычайного(досрочного) расторжения договора со стороны арендодателя.
Ответчик по основному делу проживал в квартире, принадлежащей истцам, более 30 лет. Он заключил договор аренды с матерью истцов. С 2014 года истцы направили ему несколько уведомлений о расторжении договора, которые были основаны на разных основаниях. Эти уведомления были предметом разбирательства в первой инстанции в местном суде Нойштадта/Айша.
Окружной суд обязал ответчика передать квартиру истцам и посчитал расторжение договора, которое было основано на состоянии арендованного имущества, обоснованным. Районный суд провел проверку условий в квартире на месте и установил, что она(квартира) была очень грязной и что ответчик заполнил ее предметами таким образом, что, в частности, в одну из комнат вообще невозможно было войти. Ванная комната также была непригодна для использования. Кроме того, ответчик недостаточно отапливал помещения. Поэтому районный суд предположил, что ответчик нарушил свои обязательства по договору аренды, в результате чего возникновение ущерба арендованной квартире значительно увеличилось. Затем ответчик обжаловал решение местного суда Нойштадта/Айша в региональном суде Нюрнберга-Фюрта. Однако областной суд отклонил апелляцию.
Суд также посчитал, что, загромождая квартиру мусором и предметами и отапливая ее только радиатором, расположенным на кухне, ответчик нарушил свои обязательства по договору аренды, и поэтому существовал достаточно большой риск для арендованного имущества. По мнению областного суда, истцы в данном случае, имели право на внеочередное расторжение договора найма квартиры, поскольку они несколько раз предупреждали ответчика. Учитывая состояние квартиры, по мнению суда, истцам было неразумно ждать до следующей (законной или очередной) даты расторжения договора.
Региональный суд Нюрнберга-Фюрта, решение от 23.02.2017 — 7 S 7084/16